Профстандарт: 07.016
Специалист по управлению объектами нежилой недвижимости
07.016
Специалист по управлению объектами нежилой недвижимости
Настоящий профстандарт действует с 01.03.2026 по 01.03.2032
Утвержден
приказом Министерства труда
и социальной защиты
Российской Федерации
от 16.06.2025 № 371н
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ
СПЕЦИАЛИСТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1733 | |
Регистрационный номер |
I. Общие сведения
Оперативное управление объектом нежилой недвижимости на соответствующих этапах жизненного цикла <1>, обслуживание, финансовое и инвестиционное управление нежилой недвижимостью, правовое сопровождение управления недвижимостью, осуществление деятельности по операциям с нежилой недвижимостью, в том числе предоставление услуг по распоряжению нежилой недвижимостью (включая земельные участки, на которых она расположена) | 07.016 | |
(наименование вида профессиональной деятельности) | код |
Краткое описание вида профессиональной деятельности
Подготовка и организация эксплуатации, надлежащего и безопасного использования нежилой недвижимости на соответствующих этапах жизненного цикла, снижение юридических рисков, повышение доходности, управление стоимостью и инвестициями в недвижимости, распоряжение нежилой недвижимостью (включая земельные участки, на которых она расположена) |
Группа занятий
1120 | Руководители учреждений, организаций и предприятий | 2142 | Инженеры по гражданскому строительству |
2412 | Консультанты по финансовым вопросам и инвестициям | 2414 | Оценщики и эксперты |
2431 | Специалисты по рекламе и маркетингу | 2611 | Юристы |
3343 | Административный и иной исполнительный среднетехнический персонал | - | - |
(код ОКЗ <2>) | (наименование) | (код ОКЗ) | (наименование) |
Отнесение к области профессиональной деятельности
07 | Административно-управленческая и офисная деятельность |
(код ОПД <3>) | (наименование области профессиональной деятельности) |
Отнесение к видам экономической деятельности
68.10 | Покупка и продажа собственного недвижимого имущества |
68.20 | Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом |
68.31 | Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе |
68.32 | Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе |
70.10 | Деятельность головных офисов |
70.22 | Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления |
73.20 | Исследование конъюнктуры рынка и изучение общественного мнения |
81.10 | Деятельность по комплексному обслуживанию помещений |
(код ОКВЭД <4>) | (наименование вида экономической деятельности) |
II. Описание трудовых функций, входящих
в профессиональный стандарт (функциональная карта
вида профессиональной деятельности)
Обобщенные трудовые функции | Трудовые функции | |||||
код | наименование | уровень квалификации | возможные наименования должностей, профессий рабочих | наименование | код | уровень (подуровень) квалификации |
A | Документационное и информационное обеспечение при управлении нежилой недвижимостью | 5 | Администратор объекта недвижимости
Менеджер-администратор отдела аренды
Техник базы данных | Осуществление документооборота технической документации, связанной с управлением нежилой недвижимостью | A/01.5 | 5 |
Организация документационного обеспечения при управлении нежилой недвижимостью | A/02.5 | 5 | ||||
Организация проведения осмотров и инвентаризации нежилой недвижимости | A/03.5 | 5 | ||||
Организация и проведение расчетов с потребителями и поставщиками коммунальных услуг при управлении нежилой недвижимостью | A/04.5 | 5 | ||||
Информационное обеспечение управления нежилой недвижимостью (в том числе обеспечение информационного взаимодействия между собственниками, пользователями нежилой недвижимости, участниками рынка нежилой недвижимости и эксплуатирующими организациями) | A/05.5 | 5 | ||||
B | Организация и обеспечение технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования
объектов нежилой недвижимости | 6 | Сервис-менеджер по организации обслуживания нежилой недвижимости
Инженер по контролю технического состояния, эксплуатации и санитарно-хозяйственного обслуживания зданий
Технический администратор
Специалист по зеленому строительству зданий и сооружений | Осуществление контроля технического состояния объектов нежилой недвижимости | B/01.6 | 6 |
Обеспечение технического и санитарно-хозяйственного обслуживания при эксплуатации объектов нежилой недвижимости | B/02.6 | 6 | ||||
Деятельность по обеспечению применения экологических подходов и решений, новейших материалов, технологий, методов с соблюдением экостандартов, норм и требований при эксплуатации объектов нежилой недвижимости | B/03.6 | 6 | ||||
C | Экономические расчеты в отношении нежилой недвижимости и анализ рынка нежилой недвижимости | 6 | Специалист по экономике недвижимости
Консультант по экономике недвижимости
Аналитик рынка недвижимости | Проведение экономических расчетов и определение экономического обоснования при управлении нежилой недвижимостью | C/01.6 | 6 |
Проведение оценочного зонирования с определением состава ценообразующих факторов | C/02.6 | 6 | ||||
Анализ рынка недвижимости, в том числе информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости | C/03.6 | 6 | ||||
D | Привлечение арендаторов, арендодателей, покупателей, продавцов или иных заинтересованных сторон для осуществления сделок с нежилой недвижимостью | 6 | Консультант по коммерческой недвижимости
Брокер по коммерческой недвижимости
Специалист по аренде (продаже) коммерческой недвижимости
Специалист по маркетингу в недвижимости
Маркетолог
Специалист по имущественным отношениям
Руководитель проекта
Руководитель отдела продаж (аренды)
Руководитель отдела коммерческой недвижимости
Руководитель отдела по имущественным отношениям | Поиск арендаторов, арендодателей, покупателей, продавцов и заинтересованных сторон для осуществления сделок с нежилой недвижимостью | D/01.6 | 6 |
Маркетинг и организация продвижения на рынке нежилой недвижимости с целью извлечения дохода | D/02.6 | 6 | ||||
Организация работы по поиску арендаторов, арендодателей, покупателей, продавцов или иных заинтересованных сторон для осуществления сделок с нежилой недвижимостью | D/03.6 | 6 | ||||
E | Правовое сопровождение при управлении объектами недвижимости | 6 | Правовой консультант по недвижимости
Юрисконсульт в сфере недвижимости
Юрисконсульт II категории в сфере недвижимости
Юрисконсульт I категории в сфере недвижимости | Правовая поддержка в сфере недвижимости | E/01.6 | 6 |
Выявление юридических рисков в сфере недвижимости | E/02.6 | 6 | ||||
Организация и совершение юридических действий в отношении объектов недвижимости, включая внесение сведений об объекте недвижимости в ЕГРН (перечень сокращений приведен в разделе V профессионального стандарта) | E/03.6 | 6 | ||||
F | Управление инвестициями в сфере недвижимости | 7 | Консультант по управлению инвестициями
Эксперт по инвестициям в недвижимость
Оценщик инвестиций | Разработка инвестиционной стратегии в сфере недвижимости | F/01.7 | 7 |
Управление инвестиционным портфелем в сфере недвижимости | F/02.7 | 7 | ||||
G | Организация деятельности по управлению нежилой недвижимостью на всех этапах жизненного цикла | 7 | Коммерческий директор Заместитель генерального директора по управлению недвижимостью | Руководство деятельностью организации (подразделения) при управлении нежилой недвижимостью | G/01.7 | 7 |
Определение стратегии деятельности по управлению нежилой недвижимостью | G/02.7 | 7 | ||||
III. Характеристика обобщенных трудовых функций
3.1. Обобщенная трудовая функция
Наименование | Документационное и информационное обеспечение при управлении нежилой недвижимостью | Код | A | Уровень квалификации | 5 |
Возможные наименования должностей, профессий рабочих | Администратор объекта недвижимости
Менеджер-администратор отдела аренды
Техник базы данных |
Пути достижения квалификации
Образование и обучение | Среднее профессиональное образование - программы подготовки специалистов среднего звена
или
Среднее профессиональное образование (непрофильное) - программы подготовки специалистов среднего звена и дополнительное профессиональное образование - программы переподготовки в области управления недвижимостью |
Опыт практической работы | - |
Особые условия допуска к работе | - |
Другие характеристики | Рекомендуется прохождение программ повышения квалификации в сфере управления недвижимостью не реже одного раза в три года |
Справочная информация
Наименование документа | Код | Наименование начальной группы, должности, профессии или специальности, направления подготовки |
ОКЗ | 3343 | Административный и иной исполнительный среднетехнический персонал |
ЕКС <5> | - | Администратор |
- | Делопроизводитель | |
- | Техник по инвентаризации строений и сооружений | |
ОКПДТР <6> | 20062 | Администратор |
24047 | Менеджер | |
24057 | Менеджер (в коммерческой деятельности) | |
24075 | Менеджер (в прочих функциональных подразделениях (службах) | |
27037 | Техник по инвентаризации строений и сооружений | |
Перечни СПО <7> | 38.02.01 | Экономика и бухгалтерский учет (по отраслям) |
38.02.04 | Коммерция (по отраслям) |
3.1.1. Трудовая функция
Наименование | Осуществление документооборота технической документации, связанной с управлением нежилой недвижимостью | Код | A/01.5 | Уровень (подуровень) квалификации | 5 |
Трудовые действия | Сбор, систематизация и учет технической и иной документации, связанной с управлением нежилой недвижимостью на всех этапах жизненного цикла |
Проведение инвентаризаций технической документации нежилой недвижимости | |
Восстановление технической и иной документации, связанной с управлением нежилой недвижимостью на всех этапах их жизненного цикла | |
Оформление технической и иной документации на оперативное хранение, связанной с управлением нежилой недвижимостью | |
Ведение реестра осмотров нежилой недвижимости и инвентаризационных ведомостей | |
Проверка достоверности сведений, содержащихся в информационных системах организации, при управлении нежилой недвижимостью | |
Выявление и удаление информации, связанной с управлением нежилой недвижимостью, которая носит недостоверный характер и (или) утратила актуальность | |
Получение и обработка входящей информации при управлении нежилой недвижимостью | |
Ведение отчетно-учетной документации по операциям с объектами нежилой недвижимости на всех этапах жизненного цикла | |
Необходимые умения | Оформлять и регистрировать документацию по управлению объектами нежилой недвижимостью |
Использовать современные цифровые технологии учета и хранения документации | |
Составлять номенклатуру дел организации при управлении нежилой недвижимостью | |
Документировать акты об утрате (отсутствия) документации по управлению нежилой недвижимостью | |
Восстанавливать документацию по управлению объектами нежилой недвижимости | |
Использовать организационные и технические средства для перевода документов в электронный вид | |
Работать в системе электронного документооборота организации | |
Использовать специализированные программные приложения и информационно-телекоммуникационную сеть "Интернет" для осуществления коммуникаций в организации | |
Применять программное обеспечение и современные информационные технологии, используемые организацией | |
Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие учет, ведение, актуализацию, хранение, процедуры приема-передачи документации |
Технологии обработки информации с использованием вычислительной техники, современных средств коммуникации и связи | |
Правила проведения документальной инвентаризации (аудита) | |
Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", для осуществления коммуникаций в организации | |
Правила оформления документов государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав | |
Состав документации по управлению объектами недвижимости | |
Стандарты Российской Федерации в области документационного обеспечения | |
Основы документоведения | |
Правила оформления реквизитов официальных документов | |
Правила оформления документов на хранение в организации | |
Функциональные особенности систем электронного документооборота, используемых в сфере документационного обеспечения управления | |
Другие характеристики | - |
3.1.2. Трудовая функция
Наименование | Организация документационного обеспечения при управлении нежилой недвижимостью | Код | A/02.5 | Уровень (подуровень) квалификации | 5 |
Трудовые действия | Ведение делопроизводства организации, связанного с управлением нежилой недвижимостью |
Получение и обработка входящей информации, в том числе требований от различных органов власти, от собственников, от покупателей и от арендаторов (пользователей) нежилой недвижимости | |
Разработка сводной номенклатуры дел организации (ее структурных подразделений) при управлении нежилой недвижимостью в соответствии с ее целями и направлением деятельности | |
Сопровождение сбора, документирования, актуализации, обработки, систематизации, учета и хранения в электронной форме сведений, документов, материалов, связанных с управлением нежилой недвижимостью | |
Проведение инвентаризаций технической и иной документации, связанной с управлением нежилой недвижимостью | |
Контроль соблюдения персоналом регламента договорной деятельности организации при согласовании договоров в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Контроль соблюдения работниками локального правового акта о договорной деятельности организации при согласовании договоров в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Взаимодействие с лицами, ответственными за выполнение условий договора по заключенным договорам в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Сбор документов для подписания договоров на всех этапах жизненного цикла нежилой недвижимости | |
Необходимые умения | Организовывать делопроизводство и договорную работу в организации при управлении нежилой недвижимостью |
Осуществлять процесс сбора, документирования, актуализации, обработки, систематизации, учета и хранения документов в электронной форме | |
Проводить инвентаризацию и технической и иной документации | |
Осуществлять сбор документов для подписания договоров на всех этапах жизненного цикла нежилой недвижимости | |
Вести отчетно-учетную документацию по операциям с объектами нежилой недвижимости на всех этапах жизненного цикла | |
Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по защите прав потребителей |
Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество | |
Нормативные правовые акты в сфере управления объектами недвижимости | |
Основы земельного законодательства Российской Федерации | |
Основы гражданского законодательства Российской Федерации | |
Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации | |
Виды и особенности договоров в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Специализированные информационные ресурсы в области управления объектами недвижимости | |
Другие характеристики | - |
3.1.3. Трудовая функция
Наименование | Организация проведения осмотров и инвентаризации нежилой недвижимости | Код | A/03.5 | Уровень (подуровень) квалификации | 5 |
Трудовые действия | Сопровождение комиссионного проведения осмотров объектов нежилой недвижимости в целях определения их технического состояния, степени загруженности, функционирования технических и инженерных систем и функционального и фактического использования |
Составление плана-графика осмотров и (или) инвентаризации объектов нежилой недвижимости | |
Проведение осмотров, передаваемых в аренду (пользование) и уже арендованных объектов нежилой недвижимости | |
Составление актов и (или) сличительных ведомостей на объекты нежилой недвижимости | |
Сопровождение осмотров систем инженерно-технического обеспечения и оборудования, включая системы учета и регулирования расхода коммунальных ресурсов на объектах нежилой недвижимости | |
Подготовка информации для коммунально-технических служб в случае обнаружения в ходе осмотров дефектов конструктивных элементов и неисправностей инженерных систем на объектах нежилой недвижимости | |
Ведение реестра осмотров объектов нежилой недвижимости и инвентаризационных ведомостей | |
Сопровождение проведения первичной технической инвентаризации объектов нежилой недвижимости после начала их эксплуатации | |
Сопровождение проведения плановой инвентаризации эксплуатируемых объектов нежилой недвижимости | |
Сопровождение проведения внеплановой инвентаризации объектов нежилой недвижимости, измененных в ходе их эксплуатации по техническим или качественным показателям | |
Необходимые умения | Готовить документы для проведения осмотров и инвентаризации объектов нежилой недвижимости |
Применять методы визуального осмотра объектов нежилой недвижимости с целью выявления дефектов конструктивных элементов и неисправностей технических и инженерных систем, включая общедоступные системы учета и регулирования расхода коммунальных ресурсов | |
Организовывать и сопровождать проведение уполномоченным органом инвентаризаций объектов нежилой недвижимости | |
Работать с различными базами данных, связанных с управлением и эксплуатацией нежилой недвижимости | |
Размещать информацию о правилах пользования, о правилах пожарной безопасности, регламентах и положениях о пользовании объектами нежилой недвижимости | |
Составлять документы, в том числе акты, протоколы, ведомости, реестры и отчеты, по результатам осмотров объектов нежилой недвижимости | |
Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по защите прав потребителей |
Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество | |
Нормативные правовые акты в области пожарной безопасности | |
Нормативные правовые акты в области охраны труда | |
Основы гражданского законодательства Российской Федерации | |
Основы земельного законодательства Российской Федерации | |
Правила проведения осмотров объектов нежилой недвижимости | |
Нормативно-технические документы, регламентирующие проведение инвентаризации объекта недвижимости | |
Состав документации по управлению объектами нежилой недвижимости | |
Стандарты Российской Федерации в области документационного обеспечения | |
Правила оформления реквизитов деловых документов | |
Другие характеристики | - |
3.1.4. Трудовая функция
Наименование | Организация и проведение расчетов с потребителями и поставщиками коммунальных услуг при управлении нежилой недвижимостью | Код | A/04.5 | Уровень (подуровень) квалификации | 5 |
Трудовые действия | Определение размеров периодических платежей за оказанные услуги, выполненные работы и предоставленные коммунальные ресурсы при управлении нежилой недвижимостью |
Организационное обеспечение начисления обязательных платежей, связанных с оплатой коммунальных услуг | |
Организационно-техническое и технологическое обеспечение оформления платежных документов в электронном виде | |
Контроль работы служб по своевременному начислению штрафных санкций подрядным и ресурсоснабжающим организациям за несвоевременное и некачественное выполнение работ и оказание услуг на объектах нежилой недвижимости | |
Контроль ведения учета расходов на оплату коммунальных ресурсов при управлении нежилой недвижимостью | |
Внесение информации о расчетах с потребителями и поставщиками коммунальных услуг в программы и базы данных | |
Контроль своевременного информирования пользователей помещений на объектах нежилой недвижимости по вопросам качества, тарифов и стоимости коммунальных услуг | |
Планирование и проведение мероприятий по снижению задолженности за коммунальные услуги при управлении нежилой недвижимостью | |
Необходимые умения | Применять нормативные правовые акты по тарифному регулированию |
Документировать исполнение условий договоров, касающихся расчетов с подрядными и ресурсоснабжающими организациями | |
Вести учет расходов на оплату коммунальных ресурсов | |
Производить расчет размера платы за потребленные коммунальные услуги | |
Использовать специализированные программные приложения и информационно-телекоммуникационную сеть "Интернет" для осуществления коммуникаций | |
Применять программные средства для оформления и осуществления расчетов за потребленные коммунальные ресурсы, оказанные услуги и выполненные работы | |
Необходимые знания | Правила предоставления коммунальных услуг |
Нормативные правовые акты по тарифному регулированию | |
Нормативные правовые акты и методические документы, регламентирующие деятельность по начислениям за коммунальные услуги | |
Основы экономики в управлении недвижимостью | |
Технологии обработки информации с использованием средств вычислительной техники, современных средств коммуникаций и связи | |
Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", для осуществления коммуникаций в организации | |
Права и обязанности участников информационного взаимодействия | |
Другие характеристики | - |
3.1.5. Трудовая функция
Наименование | Информационное обеспечение управления нежилой недвижимостью (в том числе обеспечение информационного взаимодействия между собственниками, пользователями нежилой недвижимости, участниками рынка нежилой недвижимости и эксплуатирующими организациями) | Код | A/05.5 | Уровень (подуровень) квалификации | 5 |
Трудовые действия | Организационно-техническое и ресурсное сопровождение проведения конференций, вебинаров, форумов, опросов, трансляций рекламных мероприятий о деятельности организации и объектах, представленных на рынке нежилой недвижимости |
Подготовка и размещение на сайте организации общедоступной информации о деятельности организации и объектах, представленных на рынке нежилой недвижимости | |
Подготовка и размещение рекламных материалов об объектах, представленных на рынке нежилой недвижимости | |
Ведение специализированных баз данных, связанных с управлением и эксплуатацией нежилой недвижимости | |
Проведение опросов пользователей нежилой недвижимости для выявления мнения о качестве управления | |
Организационно-техническое сопровождение работы горячей линии для пользователей нежилой недвижимости с целью оперативного реагирования на нарушения в сфере использования нежилой недвижимости | |
Формирование на основе проведенного мониторинга рынка нежилой недвижимости эффективного информационного обеспечения для принятия управленческих и хозяйственных решений, в том числе планов текущего ремонта нежилой недвижимости | |
Оперативное предоставление актуальной информации по обращениям пользователей нежилой недвижимости и участников рынка недвижимости по удаленным каналам коммуникации | |
Проведение консультаций о правилах пользования информационным сервисом организации, осуществления автоматизированного поиска требуемых сведений, визуализации нежилой недвижимости в реальном времени (видео-, фотосъемка, формирование 3D моделей), информации о проведенном и планируемом ремонте помещений, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования | |
Формирование пакета документов и экспертиза входящих документов для заключения договоров в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Контроль соблюдения работниками локального правового акта о договорной деятельности организации при согласовании договоров в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Контроль соблюдения сроков выполнения мероприятий и обязательств по заключенным договорам в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Организационное взаимодействие с лицами, ответственными за выполнение условий договора, по заключенным договорам в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Необходимые умения | Готовить общедоступную информацию о деятельности организации и объектах, представленных на рынке нежилой недвижимости |
Готовить рекламные материалы об объектах, представленных на рынке нежилой недвижимости | |
Выстраивать эффективную работу горячей линии для пользователей нежилой недвижимости | |
Сопровождать договорную работу организации с целью обеспечения информационного взаимодействия между собственниками и пользователями нежилой недвижимости | |
Проводить мониторинговые исследования рынка нежилой недвижимости | |
Формировать по результатам мониторинга рынка недвижимости предложения для принятия управленческих и хозяйственных решений | |
Выстраивать эффективную систему обратной связи с пользователями нежилой недвижимости и участниками рынка нежилой недвижимости по удаленным каналам коммуникации | |
Выстраивать информационный сервис организации, позволяющий участникам рынка нежилой недвижимости быстро и в полном объеме получать нужную информацию по всем объектам, представленным на рынке недвижимости | |
Необходимые знания | Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", для проведения конференций, вебинаров, форумов, опросов, трансляции рекламных мероприятий |
Технологии обработки информации с использованием вычислительной техники, современных средств коммуникаций и связи | |
Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по защите прав потребителей | |
Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество | |
Нормативные правовые акты в сфере рекламы | |
Нормативные правовые акты в области пожарной безопасности | |
Нормативные правовые акты в области охраны труда | |
Основы гражданского законодательства Российской Федерации | |
Основы земельного законодательства Российской Федерации | |
Методы сбора и систематизации информации об объектах недвижимости | |
Способы и правила размещения рекламной информации об объекте недвижимости (в том числе в средствах массовой информации) | |
Специализированные информационные ресурсы (базы данных) для управления объектами недвижимости | |
Другие характеристики | - |
3.2. Обобщенная трудовая функция
Наименование | Организация и обеспечение технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования объектов нежилой недвижимости | Код | B | Уровень квалификации | 6 |
Возможные наименования должностей, профессий рабочих | Сервис-менеджер по организации обслуживания нежилой недвижимости
Инженер по контролю технического состояния, эксплуатации и санитарно-хозяйственного обслуживания зданий
Технический администратор
Специалист по зеленому строительству зданий и сооружений |
Пути достижения квалификации
Образование и обучение | Высшее образование - бакалавриат
или
Высшее образование (непрофильное) - бакалавриат и дополнительное профессиональное образование - программы переподготовки в области управления недвижимостью |
Опыт практической работы | - |
Особые условия допуска к работе | - |
Другие характеристики | Рекомендуется прохождение программ повышения квалификации в сфере управления недвижимостью не реже одного раза в три года |
Справочная информация
Наименование документа | Код | Наименование начальной группы, должности, профессии или специальности, направления подготовки |
ОКЗ | 2142 | Инженеры по гражданскому строительству |
ЕКС | - | Инженер по надзору за строительством |
- | Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений | |
- | Инженер по ремонту | |
- | Экономист | |
ОКПДТР | 22446 | Инженер |
22647 | Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений | |
Перечни ВО <8> | 07.03.04 | Градостроительство |
08.03.01 | Строительство | |
38.03.10 | Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура |
3.2.1. Трудовая функция
Наименование | Осуществление контроля технического состояния объектов нежилой недвижимости | Код | B/01.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
Трудовые действия | Проработка вопросов на этапе подготовки строительных проектов, дизайна интерьеров объектов нежилой недвижимости и ландшафтного дизайна прилегающих территорий |
Проведение контроля технического состояния объектов нежилой недвижимости на этапах строительства, капитального ремонта, реконструкции нежилой недвижимости при управлении нежилой недвижимостью | |
Подготовка информационных и аналитических материалов при выявлении отклонений от штатных показателей технического состояния инженерных систем и внешнего технического состояния объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры | |
Составление технического задания для проектирования и согласование проектной документации капитального ремонта (реконструкции) объекта нежилой недвижимости | |
Представление интересов собственника объекта нежилой недвижимости при проверке исполнения подрядчиками обязательств по договорам на выполнение работ по капитальному ремонту (реконструкции) | |
Организационно-техническое и ресурсное сопровождение процедуры приемки-передачи строительно-инженерных и иных работ на объектах нежилой недвижимости | |
Проведение рекламационных и претензионных работ после строительно-инженерных и иных работ на объектах нежилой недвижимости | |
Осуществление контроля в рамках гарантийного срока выполненных работ на объектах нежилой недвижимости на этапах строительства, капитального ремонта и реконструкции | |
Необходимые умения | Использовать нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по организации капитального ремонта (реконструкции) объектов нежилой недвижимости |
Применять методы визуального и инструментального обследования конструктивных элементов и систем инженерного оборудования на объектах нежилой недвижимости | |
Согласовывать графики производства работ по капитальному ремонту (реконструкции) объектов нежилой недвижимости | |
Читать и анализировать проектную и сметную документацию на объекты нежилой недвижимости | |
Проверять качество строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для капитального ремонта объектов нежилой недвижимости | |
Проверять соответствие проводимых работ по капитальному ремонту (реконструкции) проектно-сметной документации объектов нежилой недвижимости | |
Согласовывать изменения в проектную и сметную документацию | |
Подготавливать документы для проведения претензионной работы по исполнению договоров на выполнение работ (оказание услуг) по капитальному ремонту (реконструкции) объектов нежилой недвижимости | |
Пользоваться современным диагностическим оборудованием для выявления скрытых дефектов на объектах нежилой недвижимости | |
Готовить документы: письма, заявки, акты, дефектные ведомости, протоколы, докладные и служебные записки и документы, относящиеся к организации проведения технических осмотров и подготовке проектной документации по капитальному ремонту (реконструкции) объектов нежилой недвижимости | |
Составлять техническое задание на проведение строительно-инженерных и иных работ по эксплуатации объектов нежилой недвижимости | |
Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по организации строительства и капитального ремонта нежилой недвижимости |
Правила обследования строительных конструкций и систем инженерного оборудования | |
Нормативные правовые акты в сфере закупок | |
Санитарные нормы и правила в сфере строительства, ремонта и обслуживания нежилой недвижимости | |
Основы градостроительного законодательства Российской Федерации | |
Методы визуального и инструментального обследования нежилой недвижимости | |
Правила составления технического задания на выполнение строительно-ремонтных работ на объекте нежилой недвижимости и его инфраструктуры | |
Способы, методы и формы контроля выполнения строительно-инженерных и иных работ по эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры | |
Технологии и материалы для проведения строительно-ремонтных работ на объекте недвижимости и его инфраструктуре | |
Критерии оценки строительно-монтажных и инженерных работ | |
Другие характеристики | - |
3.2.2. Трудовая функция
Наименование | Обеспечение технического и санитарно-хозяйственного обслуживания при эксплуатации объектов нежилой недвижимости | Код | B/02.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
Трудовые действия | Взаимодействие со специализированными службами для обеспечения технической эксплуатации и санитарно-хозяйственного обслуживания нежилой недвижимости на этапе их эксплуатации |
Проведение плановых и внеплановых осмотров объектов нежилой недвижимости с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению | |
Взаимодействие с работниками подрядных организаций при проведении обмеров, ремонтных работ для определения характера, объемов, технологии ремонта, необходимых материалов и оборудования на объектах нежилой недвижимости | |
Координация работы подрядных организаций по содержанию и текущему ремонту объектов нежилой недвижимости | |
Согласование договоров на проведение подрядных работ на объектах нежилой недвижимости и их инфраструктуре | |
Разработка и внедрение локальных правовых актов (инструкций, правил) по охране труда и минимизации ущерба при технической эксплуатации и санитарно-хозяйственном обслуживании объектов нежилой недвижимости и их инфраструктуры | |
Организация контроля технической эксплуатации и санитарно-хозяйственного обслуживания объектов нежилой недвижимости и их инфраструктуры | |
Организация проведения обследования строительных конструкций и инженерных систем объектов нежилой недвижимости с применением методов визуального и инструментального контроля | |
Контроль санитарного содержания объектов нежилой недвижимости на этапе их эксплуатации | |
Контроль поддержания на проектном уровне дизайна интерьеров объектов нежилой недвижимости и ландшафтного дизайна прилегающих территорий | |
Необходимые умения | Применять инструментальные методы контроля технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования объектов нежилой недвижимости |
Пользоваться современным диагностическим оборудованием для выявления скрытых дефектов на объектах нежилой недвижимости | |
Составлять перечень (план) работ и услуг по содержанию и ремонту объектов нежилой недвижимости на основе результатов осмотров, диагностики и обследований | |
Определять характер, объемы, технологию ремонта, необходимые материалы и оборудование для устранения дефектов и неисправностей на объектах нежилой недвижимости | |
Выявлять нарушения правил пользования помещениями нежилой недвижимости, подключения дополнительных инженерных сетей и оборудования к инженерным сетям общего назначения, безопасности жизнедеятельности нежилой недвижимости | |
Контролировать соблюдение технологии проведения ремонтных работ на объектах нежилой недвижимости | |
Оценивать состояние объектов нежилой недвижимости на предмет соответствия проектным характеристикам и требованиям безопасности | |
Организовывать согласование договоров на проведение подрядных работ на объектах нежилой недвижимости и их инфраструктуре | |
Применять методы рекламационных и претензионных работ после строительно-инженерных и иных работ по эксплуатации объектов нежилой недвижимости | |
Оформлять акты и предписания по результатам осмотров и проверок | |
Организовывать процедуры приема-передачи строительно-инженерных и иных работ по эксплуатации объектов нежилой недвижимости и его инфраструктуры | |
Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие содержание инженерных систем и конструктивных элементов нежилой недвижимости |
Инженерные системы, оборудование и конструктивные элементы зданий и сооружений | |
Технологии ремонта инженерных систем, оборудования и конструктивных элементов зданий и сооружений | |
Строительные материалы, применяемые для ремонта инженерных систем, оборудования и конструктивных элементов зданий и сооружений | |
Дефекты инженерных систем и конструктивных элементов зданий и технологии их устранения | |
Методы визуального и инструментального обследования зданий и сооружений | |
Основные положения правил эксплуатации инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий и сооружений | |
Правила эксплуатации лифтов и подъемных механизмов | |
Правила эксплуатации систем пожарной сигнализации | |
Правила эксплуатации систем водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции и кондиционирования | |
Правила технической эксплуатации энергоустановок потребителей | |
Правила эксплуатации газового оборудования | |
Правила и методы оценки физического и морального износа зданий | |
Правила пользования приборов учета | |
Требования охраны труда, пожарной безопасности, промышленной санитарии | |
Требования к обеспечению пожарной безопасности при пользовании нежилыми помещениями и правила действий при пожаре | |
Методы организации работ по перепланировке и переоборудованию помещений | |
Правила сбора и утилизации ртутьсодержащих ламп | |
Мероприятия по подготовке объектов нежилой недвижимости к зиме | |
Современные технологии энергосбережения и повышения энергоэффективности | |
Основы психологии и конфликтологии | |
Другие характеристики | - |
3.2.3. Трудовая функция
Наименование | Деятельность по обеспечению применения экологических подходов и решений, новейших материалов, технологий, методов с соблюдением экостандартов, норм и требований при эксплуатации объектов нежилой недвижимости | Код | B/03.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
Трудовые действия | Рассмотрение и распределение заявок на обеспечение повышения уровня комфорта внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры |
Инспектирование и проведение визуального осмотра объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры на предмет обеспечения повышения уровня комфорта и повышения уровня экологичности при эксплуатации объекта недвижимости | |
Изменение схем функционирования инженерных и иных систем на объекте нежилой недвижимости и его инфраструктуры | |
Проведение сравнительного анализа для принятия решений по обеспечению повышения уровня комфорта внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры | |
Информирование соответствующих лиц в случае выявления отклонений от штатных показателей обеспечения повышения уровня комфорта внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры | |
Формирование технического задания для подрядной организации при проведении работ, направленных на обеспечение повышения уровня комфорта внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры | |
Организация контроля выполнения работ, направленных на обеспечение повышения уровня комфорта внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры | |
Организационно-техническое и ресурсное сопровождение процедуры приемки-передачи работ, направленных на обеспечение повышения уровня комфорта внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры | |
Необходимые умения | Оценивать уровень комфорта, внутренней среды и экологичности элементов инфраструктуры объекта нежилой недвижимости |
Анализировать условия внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры для принятия решений по их совершенствованию | |
Организовывать контроль за выполнением работ по повышению уровня комфорта внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры | |
Составлять технические задания для подрядных организаций и контролировать их выполнение при управлении нежилой недвижимостью | |
Организовывать процедуры приема-передачи работ по повышению уровня комфорта внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры | |
Разрабатывать локальные правовые акты (порядки, правила, инструкции) по технике безопасности и минимизации ущерба при проведении работ по повышению уровня комфорта внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры | |
Рассмотрение и распределение заявок на проведение работ по повышению уровня комфорта внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры | |
Оформлять акты по результатам проверок контроля качества и сроков проведения работ по повышению уровня комфорта внутренней среды и уровня экологичности при эксплуатации объекта нежилой недвижимости и его инфраструктуры | |
Проводить оценку поставщиков услуг по заданным критериям при управлении объектом нежилой недвижимости | |
Необходимые знания | Нормативные правовые акты в области окружающей среды |
Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации зеленых объектов нежилой недвижимости | |
Количественные и качественные характеристики для рейтинговой оценки зеленых зданий (цели устойчивого развития объекта капитального строительства, набор требований к зеленым параметрам (зеленые критерии) | |
Технические, экологические и организационные требования, предъявляемые на различных этапах жизненного цикла здания и подтверждающие достижение целей зеленых критериев (зеленые параметры) | |
Нормативные правовые акты в сфере жилищно-коммунального хозяйства | |
Санитарные нормы и правила в сфере строительства, ремонта и обслуживания нежилой недвижимости | |
Основы градостроительного законодательства Российской Федерации | |
Правила составления технического задания на выполнение строительно-ремонтных работ на объекте недвижимости и его инфраструктуры | |
Способы, методы и формы контроля выполнения строительно-инженерных и иных работ по эксплуатации объекта недвижимости и его инфраструктуры | |
Правила и методы инспектирования (проверок) инженерных систем и технического состояния объекта недвижимости и его инфраструктуры | |
Технологии и материалы для проведения строительно-ремонтных работ на объекте недвижимости и его инфраструктуры | |
Критерии оценки строительно-монтажных и инженерных работ | |
Общие требования к содержанию зданий, помещений и сооружений | |
Другие характеристики | - |
3.3. Обобщенная трудовая функция
Наименование | Экономические расчеты в отношении нежилой недвижимости и анализ рынка нежилой недвижимости | Код | C | Уровень квалификации | 6 |
Возможные наименования должностей, профессий рабочих | Специалист по экономике недвижимости
Консультант по экономике недвижимости
Аналитик рынка недвижимости |
Пути достижения квалификации
Образование и обучение | Высшее образование - бакалавриат
или
Высшее образование (непрофильное) - бакалавриат и дополнительное профессиональное образование - программы переподготовки в области экономики управления недвижимостью |
Опыт практической работы | - |
Особые условия допуска к работе | - |
Другие характеристики | Рекомендуется прохождение программ повышения квалификации в сфере экономики управления недвижимостью не реже одного раза в три года |
Справочная информация
Наименование документа | Код | Наименование начальной группы, должности, профессии или специальности, направления подготовки |
ОКЗ | 2414 | Оценщики и эксперты |
ЕКС | - | Аналитик |
- | Экономист | |
ОКПДТР | 23539 | Консультант по экономическим вопросам |
25419 | Оценщик | |
27743 | Экономист по договорной и претензионной работе | |
Перечни ВО | 38.03.01 | Экономика |
38.03.06 | Торговое дело |
3.3.1. Трудовая функция
Наименование | Проведение экономических расчетов и определение экономического обоснования при управлении нежилой недвижимостью | Код | C/01.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
Трудовые действия | Определение коммерческих условий (в том числе структуры и размера платежей) за аренду (субаренду), сервитут, продажу нежилой недвижимости |
Сбор и проведение анализа экономических показателей нежилой недвижимости | |
Расчет финансово-экономических моделей для нежилой недвижимости | |
Построение и визуализация сравнительных расчетных таблиц финансово-экономических моделей для нежилой недвижимости | |
Проведение предварительного анализа и подготовка проектов решений для целей консервации, сноса, реконструкции, ремонта объектов нежилой недвижимости и (или) инвестирования, реинвестирования в объекты нежилой недвижимости | |
Подготовка проектов решений для целей распределения недвижимого имущества при осуществлении корпоративного управления | |
Оценка инвестиционных проектов для нежилой недвижимости | |
Необходимые умения | Определять коммерческие условия для нежилой недвижимости |
Анализировать экономические показатели нежилой недвижимости | |
Производить расчет финансово-экономических моделей для нежилой недвижимости | |
Составлять визуализированные расчетные таблицы, отражающие финансово-экономические модели реализации нежилой недвижимости | |
Подготавливать проекты решений для целей консервации, сноса, реконструкции, ремонта нежилой недвижимости и (или) инвестирования, реинвестирования в нежилую недвижимость | |
Подготавливать проекты решений для распределения нежилой недвижимости при осуществлении корпоративного управления | |
Производить оценку инвестиционных проектов для нежилой недвижимости | |
Определять структуру платежей за аренду нежилой недвижимости | |
Применять соответствующие подходы и методы при оценке инвестиционной привлекательности нежилой недвижимости | |
Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции | |
Нормативные правовые акты в сфере жилищно-коммунального хозяйства | |
Основы гражданского законодательства Российской Федерации | |
Основы земельного законодательства Российской Федерации | |
Основы налогового законодательства Российской Федерации | |
Основы градостроительного законодательства Российской Федерации | |
Статистика | |
Экономика недвижимости | |
Оценка инвестиционных проектов | |
Особенности ценообразования на рынке нежилой недвижимости | |
Методология оценки инвестиционной привлекательности нежилой недвижимости | |
Порядок установления ценообразующих факторов и выявления качественных характеристик, влияющих на стоимость нежилой недвижимости | |
Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных | |
Виды, классификация, разрешенное использование нежилой недвижимости | |
Правила ведения документооборота | |
Этические нормы | |
Другие характеристики | - |
3.3.2. Трудовая функция
Наименование | Проведение оценочного зонирования с определением состава ценообразующих факторов | Код | C/02.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
Трудовые действия | Мониторинг факторов, влияющих на ценообразование на рынке недвижимости |
Определение ценообразующих факторов, характеризующих внешнюю среду объектов недвижимости, непосредственное окружение и сегмент рынка объектов недвижимости | |
Анализ сведений о значениях ценообразующих факторов на полноту, достоверность и непротиворечивость | |
Проведение типологизации населенных пунктов и межселенных территорий на основании их основных характеристик | |
Установление границ территориальных зон (по функциональному зонированию с учетом градостроительных регламентов и границ зон с особыми условиями использования территорий) | |
Анализ фактического использования объектов недвижимости, а также характеристик планируемого развития соответствующих зон | |
Выделение ценовых зон с различными основными видами использования объектов недвижимости с учетом перспектив развития (будущей застройки), финансовых и временных затрат | |
Определение характеристики типичных объектов недвижимости исходя из наиболее распространенных видов использования, основных разрешенных видов использования, предельных размеров и параметров | |
Установление ценовых зон и удельных показателей средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости с учетом характеристик объектов недвижимости | |
Выбор применяемого метода (методов) расчета средних рыночных цен типичных объектов недвижимости в ценовых зонах | |
Необходимые умения | Исследовать и анализировать сведения о ценообразующих факторах в семантическом и графическом виде |
Применять методы, используемые при установлении ценовых зон | |
Проводить типологизацию населенных пунктов и межселенных территорий на основании их основных характеристик | |
Устанавливать границы территориальных зон (по функциональному зонированию с учетом градостроительных регламентов и границ зон с особыми условиями использования территорий) | |
Систематизировать на дату определения кадастровой стоимости рыночную информацию о сделках (предложениях) с типичными объектами недвижимости исходя из их местоположения и вида использования, с учетом существующего и перспективного развития | |
Выделять и устанавливать ценовые зоны с различными основными видами использования объектов недвижимости | |
Определять характеристики типичных объектов недвижимости исходя из наиболее распространенных видов использования, основных разрешенных видов использования, предельных размеров и параметров, которые соответствуют градостроительному регламенту | |
Устанавливать удельные показатели средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости с учетом характеристик объектов недвижимости | |
Определять метод (методы) расчета средних рыночных цен типичных объектов недвижимости в ценовых зонах | |
Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственную кадастровую оценку |
Методология и способы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости | |
Порядок определения ценообразующих факторов и выявления характеристик, влияющих на кадастровую стоимость объектов недвижимости | |
Особенности ценообразования на рынке недвижимости | |
Статистика | |
Порядок выявления разночтений и исправления сведений об объектах недвижимости | |
Земельное, градостроительное, водное, лесное законодательство Российской Федерации в части, касающейся государственной кадастровой оценки | |
Этика делового общения | |
Другие характеристики | - |
3.3.3. Трудовая функция
Наименование | Анализ рынка недвижимости, в том числе информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости | Код | C/03.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
Трудовые действия | Исследование и анализ информации об экономических факторах, социальных факторах, экологических факторах и факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов оценки |
Исследование и анализ информации о сделках (предложениях) на рынке объектов оценки, включая информацию о факторах, влияющих на цены и объем сделок (предложений) | |
Анализ и проверка информации об объектах и рынке недвижимости на непротиворечивость и объяснимость, достаточность и репрезентативность | |
Верификация данных по объектам недвижимости | |
Подготовка и составление краткого обзора экономических факторов, социальных факторов, экологических факторов и факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов оценки | |
Подготовка и составление обзора состояния рынка недвижимости в целом и сегмента (сегментов) рынка объектов оценки | |
Необходимые умения | Анализировать и структурировать информацию об экономических, социальных, экологических факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов оценки, а также о сделках (предложениях) на рынке объектов оценки |
Проводить проверку сведений об объектах недвижимости и рыночной информации на непротиворечивость, обоснованность, достаточность и репрезентативность | |
Составлять и проводить краткий обзор экономических факторов, социальных факторов, экологических факторов и факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов оценки | |
Составлять обзор состояния рынка недвижимости в целом и сегмента (сегментов) рынка объектов оценки | |
Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственную кадастровую оценку |
Методология и способы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости | |
Основы методов проведения аналитических исследований | |
Статистика | |
Особенности ценообразования на рынке недвижимости | |
Порядок (алгоритм) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости | |
Порядок определения ценообразующих факторов и выявления характеристик, влияющих на кадастровую стоимость объектов недвижимости | |
Гражданское и налоговое законодательство Российской Федерации в части, касающейся государственной кадастровой оценки | |
Земельное, градостроительное, водное, лесное законодательство Российской Федерации в части, касающейся государственной кадастровой оценки | |
Этика делового общения | |
Другие характеристики | - |
3.4. Обобщенная трудовая функция
Наименование | Привлечение арендаторов, арендодателей, покупателей, продавцов или иных заинтересованных сторон для осуществления сделок с нежилой недвижимостью | Код | D | Уровень квалификации | 6 |
Возможные наименования должностей, профессий рабочих | Консультант по коммерческой недвижимости
Брокер по коммерческой недвижимости
Специалист по аренде (продаже) коммерческой недвижимости
Специалист по маркетингу в недвижимости
Маркетолог
Специалист по имущественным отношениям
Руководитель проекта
Руководитель отдела продаж (аренды)
Руководитель отдела коммерческой недвижимости
Руководитель отдела по имущественным отношениям |
Пути достижения квалификации
Образование и обучение | Высшее образование - бакалавриат
или
Высшее образование (непрофильное) - бакалавриат и дополнительное профессиональное образование - программы переподготовки в области продаж недвижимости (реализации прав) |
Опыт практической работы | Не менее трех лет работы в сфере продаж недвижимости - для должностей руководителей |
Особые условия допуска к работе | - |
Другие характеристики | Рекомендуется прохождение программ повышения квалификации в сфере продаж недвижимости не реже одного раза в три года |
Справочная информация
Наименование документа | Код | Наименование начальной группы, должности, профессии или специальности, направления подготовки |
ОКЗ | 2431 | Специалисты по рекламе и маркетингу |
ЕКС | - | Агент по продаже недвижимости |
- | Брокер | |
- | Специалист по маркетингу | |
ОКПДТР | 20026 | Агент по продаже недвижимости |
20330 | Брокер торговый | |
26585 | Специалист по маркетингу | |
Перечни ВО | 38.03.01 | Экономика |
38.03.02 | Менеджмент | |
38.03.04 | Государственное и муниципальное управление | |
38.03.06 | Торговое дело |
3.4.1. Трудовая функция
Наименование | Поиск арендаторов, арендодателей, покупателей, продавцов или иных заинтересованных сторон для осуществления сделок с нежилой недвижимостью | Код | D/01.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
Трудовые действия | Проведение переговоров и осуществление информационного обмена посредством различных видов связи по вопросам осуществления сделок с нежилой недвижимостью |
Обработка первичных данных по объектам нежилой недвижимости для осуществления сделок | |
Подготовка различных решений, обоснований, документов организации, необходимых для совершения сделок с объектами нежилой недвижимости | |
Консультирование лиц в рамках определения их потребностей при покупке, продаже, аренде, субаренде нежилой недвижимости, установлении сервитута в отношении нежилой недвижимости, а также по составу документов, необходимых для совершения сделок | |
Консультирование лиц и осуществление взаимодействия с оценочными организациями и с кредитными организациями, осуществляющими предоставление финансирования, для осуществления сделок с нежилой недвижимостью | |
Подготовка материалов для рекламирования объектов нежилой недвижимости для целей продажи или аренды | |
Осмотр, фотографирование и видеосъемка объектов нежилой недвижимости для целей продажи и (или) аренды | |
Ознакомление с документами о правах на нежилую недвижимость и их первичная проверка | |
Осуществление запросов сведений, в том числе в электронном виде (в том числе из ЕГРН) | |
Консультирование по коммерческим условиям сделок с нежилой недвижимостью | |
Информирование участников сделки (клиентов) обо всех ставших известными обстоятельствах и фактах, способных впоследствии привести к возникновению у участников сделки (клиентов) убытков и (или) утрате прав собственности на объект нежилой недвижимости | |
Получение разрешения на рекламу объекта нежилой недвижимости у собственника или его официального представителя | |
Показ и презентация объектов нежилой недвижимости | |
Предоставление участникам сделки (клиентам) достоверных фактов обо всех выявленных сервитутах, обременениях и недостатках объекта недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера | |
Проведение переговоров о заключении договора на сделку с нежилой недвижимостью | |
Организация и проведение переговоров между участниками сделки, направленных на достижение согласия между ними по существенным условиям сделки в отношении нежилой недвижимости | |
Подготовка и сбор документов, необходимых для совершения сделки в отношении нежилой недвижимости | |
Подготовка и согласование договоров, необходимых для совершения сделки с нежилой недвижимостью | |
Организация совершения сделок с нежилой недвижимостью и осуществление взаимодействия с участниками сделок | |
Осуществление взаимодействия между участниками сделки при организации передачи объекта нежилой недвижимости | |
Соблюдение режима хранения информации об участниках и условиях сделки с объектами нежилой недвижимости | |
Контроль исполнения условий сделки с нежилой недвижимостью, ведение претензионной работы, связанной с совершенной сделкой, за исключением случаев расторжения договора в судебном порядке | |
Подготовка и осуществление представительства в целях государственной регистрации перехода прав или возникновения обременений, обращение за государственной регистрацией прав организации на приобретаемую нежилую недвижимость | |
Подготовка соглашения о выборе электронной площадки или аукциониста, осуществляющих проведение торгов по приобретению или отчуждению нежилой недвижимости организации, осуществление взаимодействия с ними по проводу проведения соответствующих торгов | |
Выполнение обязанностей организатора торгов в той части, в какой они не переданы аукционисту или электронной площадке, при реализации (продаже, аренде) нежилой недвижимости | |
Составление отчетов об исполнении договоров в отношении нежилой недвижимости | |
Необходимые умения | Работать с электронными базами данных, электронными поисковыми системами, агрегаторами недвижимости, электронными торговыми площадками |
Идентифицировать и анализировать объекты нежилой недвижимости | |
Обрабатывать данные по нежилой недвижимости | |
Использовать все современные средства связи | |
Производить фото- и видеосъемку нежилой недвижимости | |
Создавать и редактировать рекламные материалы | |
Рекламировать объекты нежилой недвижимости в разных источниках и средствах массовой информации | |
Осуществлять показ и презентацию нежилой недвижимости | |
Контролировать исполнение условий договора на сделку с нежилой недвижимостью | |
Проводить претензионную работу | |
Обосновывать выбор электронной площадки или аукциониста | |
Обосновывать способ проведения торгов по приобретению или отчуждению нежилой недвижимости | |
Составлять отчеты по итогам деятельности и исполнению договоров | |
Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции | |
Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по защите прав потребителей | |
Нормативные правовые акты в сфере недвижимости | |
Основы земельного законодательства Российской Федерации | |
Основы гражданского законодательства Российской Федерации | |
Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации | |
Законодательство Российской Федерации в сфере пожарной безопасности | |
Законодательство Российской Федерации в сфере охраны труда | |
Виды и содержание основных договоров, связанных с отчуждением или предоставлением объектов нежилой недвижимости в пользование на возмездной основе | |
Специализированные информационные ресурсы в области управления объектами недвижимости | |
Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных | |
Маркетинг и особенности ценообразования на рынке недвижимости | |
Методология осуществления продаж и заключения иных возмездных сделок в отношении недвижимости | |
Влияние местоположения на коммерческую привлекательность нежилой недвижимости | |
Стандарты и инструкции по осуществлению профессиональной деятельности, правила предоставления услуг на рынке нежилой недвижимости | |
Виды, классификация, разрешенное использование нежилой недвижимости | |
Строительные конструкции, планировки (планы) нежилой недвижимости, сроки службы конструктивных материалов | |
Правила проведения деловых переговоров | |
Порядок составления отчетности | |
Этика делового общения | |
Другие характеристики | - |
3.4.2. Трудовая функция
Наименование | Маркетинг и организация продвижения на рынке нежилой недвижимости с целью извлечения дохода | Код | D/02.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
Трудовые действия | Выявление и использование конкурентных преимуществ объекта нежилой недвижимости для рекламной кампании |
Сопровождение проведения экспертиз и обследований для оценки стоимости нежилой недвижимости и обоснование выбора с целью принятия решения о способе распоряжения нежилой недвижимостью и ее использования | |
Оценка целесообразности затрат на повышение финансовой привлекательности нежилой недвижимости | |
Организация мероприятий по повышению конкурентных преимуществ и финансовой привлекательности нежилой недвижимости | |
Подготовка задания для подачи рекламы на объекты нежилой недвижимости | |
Подготовка документов для проведения торгов (продажи, аренды, субаренды) нежилой недвижимости, в том числе на электронных торговых площадках | |
Необходимые умения | Определять критерии выбора внешних экспертов и консультантов |
Использовать результаты экспертизы, обследования и отчетов по оценке стоимости нежилой недвижимости для принятия решения о способе отчуждения нежилой недвижимости | |
Выявлять конкурентные преимущества нежилой недвижимости для использования их в рекламной кампании | |
Определять стоимость объекта нежилой недвижимости | |
Оценивать затраты на повышение финансовой привлекательности нежилой недвижимости | |
Организовывать работы по повышению конкурентных преимуществ и финансовой привлекательности нежилой недвижимости | |
Готовить рекламные материалы, в том числе задания на проведение рекламной кампании в отношении нежилой недвижимости | |
Работать на электронных торговых площадках, включая платформы для продажи и аренды недвижимости | |
Составлять аналитические отчеты | |
Формировать заключения по результатам анализа | |
Контролировать и оценивать качество и результаты организации работ по повышению финансовой привлекательности нежилой недвижимости | |
Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции | |
Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по защите прав потребителей | |
Нормативные правовые акты в сфере недвижимости | |
Основы земельного законодательства Российской Федерации | |
Основы гражданского законодательства Российской Федерации | |
Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации | |
Законодательство Российской Федерации в сфере пожарной безопасности | |
Законодательство Российской Федерации в сфере охраны труда | |
Уставы электронных торговых площадок | |
Маркетинг для недвижимости | |
Методы маркетинга и особенности ценообразования на рынке нежилой недвижимости | |
Методология осуществления продаж нежилой недвижимости | |
Подходы и методы проведения оценки нежилой недвижимости | |
Основные профессиональные термины и понятия в сфере регулирования нежилой недвижимости | |
Прикладное программное обеспечение для анализа данных и подготовки отчетности | |
Профильные информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных | |
Влияние местоположения на коммерческую привлекательность нежилой недвижимости | |
Стандарты и инструкции деятельности, правила предоставления услуг на рынке нежилой недвижимости | |
Виды, классификация, разрешенное использование нежилой недвижимости | |
Строительные конструкции, планировки (планы) нежилой недвижимости, сроки службы конструктивных материалов, принципы градостроительных норм | |
Правила проведения деловых переговоров | |
Порядок составления отчетности | |
Этика делового общения | |
Другие характеристики | - |
3.4.3. Трудовая функция
Наименование | Организация работы по поиску арендаторов, арендодателей, покупателей, продавцов и заинтересованных сторон для осуществления сделок с нежилой недвижимостью | Код | D/03.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
Трудовые действия | Постановка задач сотрудникам отдела аренды (продажи) нежилой недвижимости и контроль за их выполнением |
Обучение сотрудников подразделения аренды (продажи) нежилой недвижимости | |
Утверждение плана и контроль за выполнением плана реализации нежилой недвижимости | |
Проверка отчетов по исполнению договоров о сделках с объектами нежилой недвижимости | |
Определение направлений, выбор технологий деятельности структурного подразделения по реализации нежилой недвижимости | |
Получение ответов от подразделения маркетинга для привлечения клиентов | |
Определение потребности в работниках (задействованных в оформлении сделок с недвижимостью) и определение требуемых знаний, умений и компетенций | |
Совершенствование процессов организации предоставления услуги по реализации нежилой недвижимости | |
Осуществление контроля качества предоставляемых услуг по покупке, продаже, передаче в аренду нежилой недвижимости | |
Сопровождение разработки стандартов, правил, инструкций, методических материалов, необходимых для предоставления услуг по сделкам с нежилой недвижимостью | |
Разработка предложений по повышению профессионального уровня работников | |
Проведение аттестации, сертификации или независимой оценки квалификации работников | |
Организация совершения сделок с нежилой недвижимостью и осуществление взаимодействия с участниками сделок | |
Информирование участников сделки (клиентов) обо всех ставших известными обстоятельствах и фактах, способных впоследствии привести к возникновению у участников сделки (клиентов) убытков и (или) утрате прав собственности на объект нежилой недвижимости | |
Контроль исполнения условий сделок с нежилой недвижимостью, ведение претензионной работы, связанной с совершенными сделкам, за исключением случаев расторжения договоров в судебном порядке | |
Соблюдение режима хранения информации об участниках и условиях сделок с объектами нежилой недвижимости | |
Необходимые умения | Работать с электронными базами данных, электронными поисковыми системами, агрегаторами недвижимости |
Идентифицировать нежилую недвижимость, анализировать характеристики объектов нежилой недвижимости | |
Обрабатывать данные по нежилой недвижимости | |
Использовать все современные средства связи | |
Определять потребности организации или структурного подразделения в работниках, а также их необходимые качества | |
Повышать трудовую мотивацию, стимулировать инициативу и активность работников | |
Разрабатывать проекты локальных актов на уровне организации, подразделения в рамках своих полномочий | |
Организовывать работу по разработке стандартов, правил, инструкций и методических материалов на уровне подразделения | |
Совершенствовать методы организации предоставления услуги по реализации нежилой недвижимости | |
Применять методы контроля качества предоставляемых услуг по реализации нежилой недвижимости | |
Контролировать качество предоставляемых услуг по реализации нежилой недвижимости | |
Контролировать повышение профессионального уровня работников | |
Проводить аттестацию работников или оценку их профессионального уровня | |
Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции | |
Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по защите прав потребителей | |
Нормативные правовые акты в сфере недвижимости | |
Основы земельного законодательства Российской Федерации | |
Основы гражданского законодательства Российской Федерации | |
Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации | |
Законодательство Российской Федерации в сфере пожарной безопасности | |
Законодательство Российской Федерации в сфере охраны труда | |
Стандарты деятельности и правила предоставления услуг на рынке нежилой недвижимости | |
Организация работ по реализации прав на недвижимое имущество | |
Методы маркетинга и особенности ценообразования на рынке нежилой недвижимости | |
Методология осуществления продаж | |
Основы управления качеством | |
Основы менеджмента и управления персоналом | |
Профильные информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных | |
Правила документооборота | |
Правила проведения деловых переговоров | |
Порядок составления отчетности | |
Этика делового общения | |
Другие характеристики | Трудовая функция выполняется руководителем |
3.5. Обобщенная трудовая функция
Наименование | Правовое сопровождение при управлении объектами недвижимости | Код | E | Уровень квалификации | 6 |
Возможные наименования должностей, профессий рабочих | Правовой консультант по недвижимости
Юрисконсульт в сфере недвижимости
Юрисконсульт II категории в сфере недвижимости
Юрисконсульт I категории в сфере недвижимости |
Пути достижения квалификации
Образование и обучение | Высшее образование - бакалавриат
или
Высшее образование (непрофильное) - бакалавриат и дополнительное профессиональное образование - программы профессиональной переподготовки в области юриспруденции в сфере недвижимости |
Опыт практической работы | Не менее трех лет в должности юрисконсульта - для юрисконсульта
II категории в сфере недвижимости
Не менее трех лет в должности юрисконсульта II категории для юрисконсульта I категории в сфере недвижимости |
Особые условия допуска к работе | - |
Другие характеристики | Рекомендуется прохождение программ повышения квалификации по юриспруденции в сфере недвижимости не реже одного раза в два года |
Справочная информация
Наименование документа | Код | Наименование начальной группы, должности, профессии или специальности, направления подготовки |
ОКЗ | 2611 | Юристы |
ЕКС | - | Геодезист |
- | Юрисконсульт | |
ОКПДТР | 21047 | Главный юрист |
20586 | Геодезист | |
24705 | Начальник отдела (функционального в прочих областях деятельности) | |
26481 | Советник (в области права) | |
27931 | Юрисконсульт | |
Перечни ВО | 21.03.02 | Землеустройство и кадастры |
40.03.01 | Юриспруденция |
3.5.1. Трудовая функция
Наименование | Правовая поддержка в сфере недвижимости | Код | E/01.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
Трудовые действия | Разработка типовых форм договоров для привлечения подрядных организаций в сфере недвижимости |
Разработка типовых форм договоров по подбору, оценке и обучению работников в сфере недвижимости | |
Разработка типовых форм договоров и соглашений для совершения сделок с недвижимостью | |
Разработка локальных правовых актов (в том числе, правил, регламентов, инструкций), необходимых для управления объектами недвижимости и совершения сделок с ними | |
Составление документов и экспертиза входящих документов для заключения договоров в сфере управления (реализации) объектами недвижимости | |
Ведение работы по поводу сделок, в том числе действий, не являющихся сделкой с недвижимостью, обжалование в административном или судебном порядке решений, действий или бездействия органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, защита прав в связи с осуществлением управления объектами недвижимости или осуществления сделок с ней в досудебном и судебном порядке | |
Взаимодействие со страховыми организациями и сопровождение страховых случаев в отношении объектов недвижимости | |
Оказание правовой поддержки при управлении объектами недвижимости или совершении сделок с ними | |
Необходимые умения | Разрабатывать типовые формы договоров или соглашений в отношении объектов недвижимости |
Составлять локальные правовые акты, касающиеся управления объектами недвижимости | |
Составлять и подавать заявления, ходатайства, запросы, жалобы в судебные органы и органы исполнительной власти, местного самоуправления по вопросам, связанным с недвижимостью | |
Консультировать по правовым вопросам в сфере недвижимости | |
Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции | |
Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по защите прав потребителей | |
Земельное законодательство Российской Федерации | |
Градостроительное законодательство Российской Федерации | |
Гражданское законодательство Российской Федерации | |
Уголовное и административное законодательство Российской Федерации | |
Законодательство Российской Федерации в сфере пожарной безопасности | |
Законодательство Российской Федерации в сфере охраны труда | |
Виды и особенности договоров в сфере управления объектами недвижимости, необходимые документы, предшествующие (сопутствующие) заключению сделок об управлении объектами недвижимости | |
Специализированные информационные ресурсы в области управления объектами недвижимости | |
Содержание и правила оформления договоров об управлении объектами недвижимости или совершении сделок с ними | |
Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных | |
Правила проведения деловых переговоров | |
Порядок составления отчетности | |
Этика делового общения | |
Другие характеристики | - |
3.5.2. Трудовая функция
Наименование | Выявление юридических рисков в сфере недвижимости | Код | E/02.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
Трудовые действия | Проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости на предмет их соответствия законодательству Российской Федерации |
Проверка правовых оснований возникновения прав на объект недвижимости на предмет их соответствия законодательству Российской Федерации | |
Проверка технического описания объекта недвижимости на соответствие кадастровому учету | |
Оценка риска потери прав на объект недвижимости, в том числе в связи с его признанием самовольной постройкой | |
Оценка возникновения претензий третьих лиц, ограничений и обременений прав на объект недвижимости (в том числе претензий третьих лиц в связи с возникновением права приобретательной давности у третьего лица, в связи с обращением взыскания на предмет залога) | |
Оценка рисков, связанных с неполучением требуемых условий для технического подключения (присоединения) | |
Оценка рисков отказа в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости | |
Оценка рисков отказа в выдаче разрешения на разработку документации по планировке территории или отказа в ее утверждении | |
Оценка рисков отказа в предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров строительства объекта недвижимости | |
Оценка риска отказа в выдаче разрешения на получение условно разрешенного вида использования объекта недвижимости | |
Оценка рисков, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, изменением документов территориального планирования, проведением комплексного развития территории, установлением зон с особыми условиям развития территории, установлением публичного сервитута | |
Оценка рисков изъятия объекта недвижимости | |
Оценка процессуальных рисков при регистрации прав на объект недвижимости (рисков, возникающих при оформлении прав) | |
Составление запросов и заявлений в различные исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления | |
Необходимые умения | Проверять правоустанавливающие документы на объект недвижимости на предмет их соответствия законодательству Российской Федерации |
Читать и анализировать техническую документацию на объект недвижимости | |
Рассчитывать риски потери прав на объект недвижимости, в том числе в связи с признанием его самовольной постройкой | |
Рассчитывать риски возникновения претензий третьих лиц, ограничений и обременений прав на объект недвижимости (в том числе претензий третьих лиц в связи с возникновением права приобретательной давности у третьего лица, в связи с обращением взыскания на предмет залога) | |
Рассчитывать риски, связанные с неполучением требуемых технических условий | |
Рассчитывать риски отказа в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости | |
Рассчитывать риски отказа в выдаче разрешения на разработку документации по планировке территории или отказа в ее утверждении | |
Рассчитывать риски отказа в предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров строительства объекта недвижимости | |
Рассчитывать риски отказа в выдаче разрешения на получение условно разрешенного вида использования объекта недвижимости | |
Рассчитывать риски изменения вида разрешенного использования земельного участка, изменения документов территориального планирования, проведения комплексного развития территории, установления зон с особыми условиям развития территории, установления публичного сервитута | |
Рассчитывать риски изъятия объекта недвижимости | |
Рассчитывать процессуальные риски при регистрации прав на объект недвижимости | |
Составлять запросы и заявления в различные инстанции и государственные органы власти | |
Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции | |
Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по защите прав потребителей | |
Нормативные правовые акты в сфере недвижимости | |
Земельное законодательство Российской Федерации | |
Градостроительное законодательство Российской Федерации | |
Гражданское законодательство Российской Федерации | |
Уголовное и административное законодательство Российской Федерации | |
Законодательство Российской Федерации в сфере пожарной безопасности | |
Законодательство Российской Федерации в сфере охраны труда | |
Судебная практика по делам в отношении нежилой недвижимости | |
Основные профессиональные понятия в сфере недвижимости | |
Виды, классификация, разрешенное использование недвижимости | |
Основные правовые риски в сфере недвижимости и методы их выявления | |
Правила проведения деловых переговоров | |
Порядок составления отчетности | |
Этика делового общения | |
Другие характеристики | - |
3.5.3. Трудовая функция
Наименование | Организация и совершение юридических действий в отношении объектов недвижимости, включая для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН | Код | E/03.6 | Уровень (подуровень) квалификации | 6 |
Трудовые действия | Подготовка и проверка документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании, изменении или прекращении объекта недвижимости |
Экспертиза предложений работников, осуществляющих управление нежилой недвижимостью, относительно юридической допустимости образовании объектов недвижимости с последующим изменением сведений об объекте недвижимости в ЕГРН | |
Подготовка обоснования для изменения характеристик и (или) сведений об объекте недвижимости, внесенных в ЕГРН | |
Подготовка и проверка документов для изменения характеристик и (или) сведений об объекте недвижимости | |
Составление соответствующих заявлений и запросов, необходимых для изменения характеристик и (или) сведений об объекте недвижимости, внесенных в ЕГРН | |
Подготовка и проверка документов для снятия с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на объекты недвижимости | |
Взаимодействие с органом исполнительной власти, отвечающим за изменение характеристик и (или) сведений об объекте недвижимости | |
Подача жалоб и заявлений на решение и (или) действие (бездействие) соответствующих органов исполнительной власти и органов местного самоуправления | |
Определение признаков объекта недвижимости в целях принятия решения о постановке его на государственный кадастровый учет и отнесении к объектам капитального строительства | |
Определение признаков отделяемых и неотделяемых улучшений недвижимого имущества в связи с осуществлением управления им или в связи с осуществлением сделок с ним | |
Определение состава имущества общего пользования, в том числе порядок ведения, хранения и ознакомления с реестром указанного имущества, составление соглашения с заинтересованными лицами о порядке управления и владения данным имуществом | |
Необходимые умения | Применять соответствующие методы и правила при проведении экспертизы возможности изменения сведений об объекте недвижимости |
Подготавливать правовое обоснование изменения сведений об объекте недвижимости | |
Подготавливать документы для изменения сведений об объекте недвижимости | |
Составлять соответствующие заявления и запросы, необходимые для изменения сведений об объекте недвижимости | |
Определять состав имущества общего пользования, порядок ведения, хранения и ознакомления с реестром указанного имущества, составлять соглашения с заинтересованными лицами о порядке управления и владения данным имуществом | |
Определять признаки неотделимых и отделимых улучшений недвижимости | |
Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции | |
Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по защите прав потребителей | |
Нормативные правовые акты в сфере недвижимости | |
Земельное законодательство Российской Федерации | |
Градостроительное законодательство Российской Федерации | |
Гражданское законодательство Российской Федерации | |
Уголовное и административное законодательство Российской Федерации | |
Законодательство Российской Федерации в сфере пожарной безопасности | |
Законодательство Российской Федерации в сфере охраны труда | |
Судебная практика по делам в сфере недвижимости | |
Основные профессиональные термины и понятия в сфере недвижимости | |
Виды, классификация, разрешенное использование недвижимости | |
Правила документооборота | |
Правила проведения деловых переговоров | |
Порядок составления отчетности | |
Этика делового общения | |
Другие характеристики | - |
3.6. Обобщенная трудовая функция
Наименование | Управление инвестициями в сфере недвижимости | Код | F | Уровень квалификации | 7 |
Возможные наименования должностей, профессий рабочих | Консультант по управлению инвестициями
Эксперт по инвестициям в недвижимость
Оценщик инвестиций |
Пути достижения квалификации
Образование и обучение | Высшее образование - специалитет, магистратура
или
Высшее образование (непрофильное) - специалитет, магистратура и дополнительное профессиональное образование - программы профессиональной переподготовки в области инвестиций в недвижимости |
Опыт практической работы | Не менее трех лет в сфере экономики управления недвижимостью |
Особые условия допуска к работе | - |
Другие характеристики | Рекомендуется прохождение программ повышения квалификации в сфере инвестиций в недвижимости не реже одного раза в три года |
Справочная информация
Наименование документа | Код | Наименование начальной группы, должности, профессии или специальности, направления подготовки |
ОКЗ | 2412 | Консультанты по финансовым вопросам и инвестициям |
ЕКС | - | Экономист по финансовой работе |
ОКПДТР | 23539 | Консультант по экономическим вопросам |
27759 | Экономист по финансовой работе | |
Перечни ВО | 38.04.01 | Экономика |
38.04.02 | Менеджмент | |
38.05.01 | Экономическая безопасность |
3.6.1. Трудовая функция
Наименование | Разработка инвестиционной стратегии в сфере недвижимости | Код | F/01.7 | Уровень (подуровень) квалификации | 7 |
Трудовые действия | Разработка расчет бизнес-модели управления недвижимостью |
Составление прогнозов для инвестиций в недвижимость | |
Разработка моделей деятельности организации в сфере управления недвижимостью | |
Разработка структуры информационных систем, баз данных, прикладных программ исходя из модели процессов организации в сфере управления недвижимостью | |
Прогнозирование и оценка рисков при разработке инвестиционной стратегии в сфере недвижимости | |
Оценка эффективности выбранной стратегии управления недвижимостью | |
Необходимые умения | Применять методики при построении бизнес-моделей управления недвижимостью |
Применять технологические решения и инновации для повышения эффективности инвестиций в недвижимость | |
Разрабатывать структуры информационных систем, баз данных, прикладных программ исходя из инвестиционной деятельности организации | |
Оценивать риски при разработке инвестиционной стратегии в сфере недвижимости | |
Строить прогнозы в сфере инвестиций в недвижимость | |
Прогнозировать изменения ситуации на рынке недвижимости | |
Проводить анализ рынка недвижимости на предмет инвестиционной привлекательности недвижимости | |
Прогнозировать доходность недвижимости | |
Применять соответствующие методики при оценке эффективности стратегии деятельности организации в сфере инвестиций в недвижимость | |
Применять профильные информационные и цифровые технологии в сфере недвижимости | |
Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
Основы гражданского законодательства Российской Федерации | |
Основы земельного законодательства Российской Федерации | |
Основы налогового законодательства Российской Федерации | |
Основы градостроительного законодательства Российской Федерации | |
Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции | |
Статистика в сфере недвижимости | |
Экономика недвижимости | |
Инвестиции в недвижимость и оценка инвестиционных проектов | |
Особенности ценообразования на рынке недвижимости | |
Методология оценки инвестиционной привлекательности недвижимости | |
Порядок установления ценообразующих факторов и выявления качественных характеристик, влияющих на стоимость недвижимости | |
Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных | |
Информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления недвижимостью | |
Виды, классификация, разрешенное использование недвижимости | |
Многофакторный анализ показателей объекта недвижимости | |
Влияние факторов внешней среды на бизнес-процессы в недвижимости | |
Основы стратегического менеджмента | |
Основы антикризисного управления | |
Основы бизнес-планирования | |
Основы управления рисками | |
Правила проведения переговоров и основы конфликтологии | |
Правила ведения документооборота | |
Этические нормы | |
Другие характеристики | - |
3.6.2. Трудовая функция
Наименование | Управление инвестиционным портфелем в сфере недвижимости | Код | F/02.7 | Уровень (подуровень) квалификации | 7 |
Трудовые действия | Ведение переговоров с потенциальными портфельными инвесторами |
Определение критериев рыночной привлекательности недвижимости для инвестиций и их ключевых показателей | |
Подготовка предложений для наполнения портфеля инвестиций в недвижимость в соответствии с критериями | |
Информирование инвесторов обо всех ставших известными обстоятельствах и фактах, способных впоследствии привести к возникновению у инвесторов убытков и (или) утрате прав на объект нежилой недвижимости | |
Предоставление инвесторам фактов обо всех выявленных сервитутах, обременениях и недостатках объектов недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера | |
Расчет и планирование бюджета для портфеля инвестиций в недвижимость | |
Предварительная оценка эффективности портфеля инвестиций в недвижимость | |
Расчет сроков окупаемости инвестиций в недвижимость | |
Построение финансовых моделей инвестиций в недвижимость | |
Определение содержания портфеля инвестиций в недвижимость | |
Оценка рисков для портфеля инвестиций в недвижимость | |
Разработка комплекса мероприятий по повышению доходности и оптимизации затрат при управлении портфелем инвестиций в недвижимость | |
Соблюдение режима хранения информации об инвесторах и условиях их инвестиций в недвижимость | |
Контроль результатов деятельности по управлению портфелем инвестиций в недвижимость | |
Необходимые умения | Проводить переговоры по инвестициям в сфере недвижимости |
Определять критерии рыночной привлекательности недвижимости | |
Применять соответствующие методы и подходы при расчете бюджета для инвестиционного портфеля в сфере недвижимости | |
Планировать оптимальный бюджет организации для инвестиционного портфеля в сфере недвижимости | |
Применять соответствующие методы и подходы при расчете сроков окупаемости инвестиций в недвижимость | |
Строить финансовые модели в сфере недвижимости | |
Определять и оценивать риски инвестиционного портфеля в сфере недвижимости | |
Применять способы и проводить мероприятия для повышения доходности инвестиционного портфеля в сфере недвижимости | |
Оптимизировать затраты при инвестициях в сфере недвижимости | |
Разрабатывать систему ключевых показателей эффективности для инвестиционного портфеля в сфере недвижимости | |
Разрабатывать и применять системы контроля результатов деятельности по управлению инвестиционным портфелем в сфере недвижимости | |
Применять профильные информационные и цифровые технологии | |
Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
Нормативные правовые акты в сфере жилищно-коммунального хозяйства | |
Основы гражданского законодательства Российской Федерации | |
Основы земельного законодательства Российской Федерации | |
Основы налогового законодательства Российской Федерации | |
Основы градостроительного законодательства Российской Федерации | |
Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции | |
Статистика | |
Экономика недвижимости | |
Инвестиции в недвижимость и оценка инвестиционных проектов | |
Управление инвестициями | |
Особенности ценообразования на рынке недвижимости | |
Методология оценки инвестиционной привлекательности недвижимости | |
Порядок установления ценообразующих факторов и выявления качественных характеристик, влияющих на стоимость недвижимости | |
Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных | |
Информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления недвижимостью | |
Виды недвижимости | |
Многофакторный анализ показателей объекта недвижимости | |
Экодевелопмент недвижимости | |
Влияние факторов внешней среды на бизнес-процессы | |
Основы стратегического менеджмента | |
Основы антикризисного управления | |
Основы бизнес-планирования | |
Основы управления рисками | |
Правила проведения переговоров и основы конфликтологии | |
Правила ведения документооборота | |
Этические нормы | |
Другие характеристики | - |
3.7. Обобщенная трудовая функция
Наименование | Организация деятельности по управлению нежилой недвижимостью на всех этапах жизненного цикла | Код | G | Уровень квалификации | 7 |
Возможные наименования должностей, профессий рабочих | Коммерческий директор
Заместитель генерального директора по управлению недвижимостью |
Пути достижения квалификации
Образование и обучение | Высшее образование - специалитет, магистратура
или
Высшее образование (непрофильное) - специалитет, магистратура и дополнительное профессиональное образование - программы переподготовки в области экономики управления недвижимостью |
Опыт практической работы | Не менее четырех лет в сфере управления недвижимостью |
Особые условия допуска к работе | - |
Другие характеристики | Рекомендуется прохождение программ повышения квалификации в сфере управления недвижимостью не реже одного раза в три года |
Справочная информация
Наименование документа | Код | Наименование начальной группы, должности, профессии или специальности, направления подготовки |
ОКЗ | 1120 | Руководители учреждений, организаций и предприятий |
ЕКС | - | Директор (генеральный директор, управляющий) предприятия |
ОКПДТР | 20560 | Генеральный директор предприятия |
21495 | Директор (начальник, управляющий) предприятия | |
Перечни ВО | 38.04.02 | Менеджмент |
38.04.04 | Государственное и муниципальное управление | |
38.05.01 | Экономическая безопасность |
3.7.1. Трудовая функция
Наименование | Руководство деятельностью организации (подразделения) при управлении нежилой недвижимостью | Код | G/01.7 | Уровень (подуровень) квалификации | 7 |
Трудовые действия | Планирование операционной деятельности организации в сфере управления нежилой недвижимостью |
Внедрение информационно-аналитических, правовых систем и баз данных, специализированного программного обеспечения для организации управления нежилой недвижимостью | |
Определение потребности в ресурсах (финансовых, материально-технических, кадровых), обеспечивающих деятельность организации | |
Разработка системы мотивации и оценки результатов деятельности специалистов в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Разработка и внедрение методик работы с сотрудниками и командами разных типов в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Координация и контроль выполнения требований и критериев управления нежилой недвижимостью | |
Организация разработки локальных нормативных актов, форм договоров и соглашений по вопросам управления нежилой недвижимостью | |
Привлечение специалистов соответствующего профиля деятельности для организации управления нежилой недвижимостью | |
Организация бизнес-процессов управления нежилой недвижимостью | |
Прогнозирование и оценка рисков на всех этапах деятельности организации в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Внедрение методик и решений по снижению рисков для организации в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Осуществление контроля за обеспечением методическими, материально-техническими и финансовыми ресурсами при управлении нежилой недвижимостью | |
Разработка компенсирующих мероприятий по минимизации убытков и оптимизации деятельности организации в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Необходимые умения | Определять направления развития бизнеса в сфере управления нежилой недвижимостью |
Применять технологические решения и инновации для решения задач при управлении нежилой недвижимостью | |
Организовывать разработку структуры информационных систем и баз данных исходя из модели процессов организации | |
Обеспечивать планирование и управление процессами организации в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Оценивать и снижать риски на всех этапах деятельности организации в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Прогнозировать изменения рынка нежилой недвижимости | |
Прогнозировать, оценивать и уменьшать риски, возникающие при управлении нежилой недвижимостью | |
Применять профильные информационные и цифровые технологии | |
Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции | |
Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по защите прав потребителей | |
Нормативные правовые акты в сфере управления объектами недвижимости | |
Основы земельного законодательства Российской Федерации | |
Основы гражданского законодательства Российской Федерации | |
Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации | |
Законодательство Российской Федерации в сфере пожарной безопасности | |
Основы трудового права | |
Стандарты профессиональной деятельности и правила предоставления услуг на рынке нежилой недвижимости | |
Статистика | |
Экономика недвижимости | |
Основы управления персоналом | |
Основы стратегического менеджмента | |
Перспективы развития различных секторов рынка нежилой недвижимости | |
Влияние факторов внешней среды на бизнес-процессы | |
Основы бизнес-планирования | |
Основы антикризисного управления | |
Основы управления рисками | |
Принципы управления проектами | |
Технологии постановки целей | |
Алгоритмы постановки задач | |
Профильные информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Другие характеристики | - |
3.7.2. Трудовая функция
Наименование | Определение стратегии деятельности по управлению нежилой недвижимостью | Код | G/02.7 | Уровень (подуровень) квалификации | 7 |
Трудовые действия | Определение стратегических направлений развития организации по управлению нежилой недвижимостью |
Разработка стратегических изменений в деятельности организации по управлению нежилой недвижимостью | |
Организация разработки структуры информационных систем, баз данных, прикладных программ исходя из модели бизнес-процессов организации в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Прогнозирование и оценка рисков при разработке стратегии деятельности организации в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Оценка эффективности выбранной стратегии деятельности организации в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Необходимые умения | Определять стратегии управления нежилой недвижимостью |
Определять направления развития бизнеса в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Применять технологические решения и инновации для решения задач при управлении нежилой недвижимостью | |
Разрабатывать стратегические модели деятельности организации в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Оценивать риски при управлении нежилой недвижимостью | |
Оценивать эффективность различных стратегий деятельности в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Разрабатывать структуры информационных систем, баз данных, прикладных программ | |
Прогнозировать изменения рынка нежилой недвижимости | |
Прогнозировать, оценивать и уменьшать риски, возникающие при управлении нежилой недвижимостью | |
Применять профильные информационные и цифровые технологии | |
Необходимые знания | Нормативные правовые акты, регламентирующие государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции | |
Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по защите прав потребителей | |
Нормативные правовые акты в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Основы земельного законодательства Российской Федерации | |
Основы гражданского законодательства Российской Федерации | |
Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации | |
Законодательство Российской Федерации в сфере пожарной безопасности | |
Основы трудового права | |
Стандарты профессиональной деятельности и правила предоставления услуг на рынке нежилой недвижимости | |
Статистика | |
Экономика недвижимости | |
Основы стратегического управления персоналом | |
Основы стратегического менеджмента | |
Многофакторный анализ показателей нежилой недвижимости | |
Методы анализа и прогнозирования конъюнктуры рынка нежилой недвижимости | |
Перспективы развития различных секторов рынка нежилой недвижимости | |
Влияние факторов внешней среды на бизнес-процессы в сфере нежилой недвижимости | |
Основы бизнес-планирования | |
Основы антикризисного управления | |
Основы управления рисками | |
Принципы управления проектами | |
Технологии постановки целей | |
Алгоритмы постановки задач | |
Профильные информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления нежилой недвижимостью | |
Другие характеристики | - |
IV. Сведения об организациях - разработчиках
профессионального стандарта
4.1. Ответственная организация-разработчик
Ассоциация "Объединение административно-хозяйственных профессионалов", город Москва | |
Президент | Ожиганова Олеся Валерьевна |
4.2. Наименования организаций-разработчиков
1 | АНО "Центр оценки квалификаций", город Москва |
2 | АНО "Центр социальных инициатив и развития предпринимательства", город Красногорск, Московская область |
3 | АО "Объединенная теплоэнергетическая компания", Госкорпорация Росатом |
4 | АО "Москабельмет" |
5 | АО "Предиум онк", город Москва |
6 | АО(Н) "Вольво Восток", город Москва |
7 | Ассоциация консультантов в области коммерческой недвижимости, город Москва |
8 | ИП Бондаренко Александр Александрович (торговая марка "Рентавик"), город Москва |
9 | ИП Туа Ярослав Вячеславович (торговая марка "Херзен (Herzen)"), город Москва |
10 | ОАО "РЖД", город Москва |
11 | ООО "АН Апекс Недвижимость", город Москва |
12 | ООО "Гамасс", город Москва |
13 | ООО "Геламко", город Москва |
14 | ООО "Офислорд" (торговая марка "of.ru"), город Москва |
15 | ООО "Риэлти Гайд", город Москва |
16 | ООО "Старгородъ", город Москва |
17 | ООО "Цеппелин. Сервис менеджмент", город Москва |
18 | ПАО "МегаФон", город Москва |
19 | Совет по профессиональным квалификациям в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации, город Москва |
20 | Торгово-промышленная палата Российской Федерации, город Москва |
21 | ФГБОУ ВО "МГУ имени М.В. Ломоносова" (экономический факультет), город Москва |
22 | ФГОБУ ВО "Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации", город Москва |
23 | Фонд развития профессиональных квалификаций Торгово-промышленной палаты Российской Федерации, город Москва |
V. Сокращения, используемые в профессиональном стандарте
ЕГРН - Единый реестр государственной регистрации недвижимости
--------------------------------
<1> Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
<2> Общероссийский классификатор занятий.
<3> Приказ Минтруда России от 29 сентября 2014 г. N 667н "О реестре профессиональных стандартов (перечне видов профессиональной деятельности)" (зарегистрирован Минюстом России 19 ноября 2014 г., регистрационный N 34779) с изменением, внесенным приказом Минтруда России от 9 марта 2017 г. N 254н (зарегистрирован Минюстом России 29 марта 2017 г., регистрационный N 46168).
<4> Общероссийский классификатор видов экономической деятельности.
<5> Единый квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и служащих.
<6> Общероссийский классификатор профессий рабочих, должностей служащих и тарифных разрядов.
<7> Приказ Минпросвещения России от 17 мая 2022 г. N 336 "Об утверждении перечней профессий и специальностей среднего профессионального образования и установлении соответствия отдельных профессий и специальностей среднего профессионального образования, указанных в этих перечнях, профессиям и специальностям среднего профессионального образования, перечни которых утверждены приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от 29 октября 2013 г. N 1199 "Об утверждении перечней профессий и специальностей среднего профессионального образования" (зарегистрирован Минюстом России 17 июня 2022 г., регистрационный N 68887) с изменениями, внесенными приказами Минпросвещения России от 12 мая 2023 г. N 359 (зарегистрирован Минюстом России 9 июня 2023 г., регистрационный N 73797), от 25 сентября 2023 г. N 717 (зарегистрирован Минюстом России 26 октября 2023 г., регистрационный N 75754), от 27 апреля 2024 г. N 289 (зарегистрирован Минюстом России 31 мая 2024 г., регистрационный N 78367), от 7 ноября 2024 г. N 782 (зарегистрирован Минюстом России 10 декабря 2024 г., регистрационный N 80517), от 25 марта 2025 г. N 226 (зарегистрирован Минюстом России 29 апреля 2025 г., регистрационный N 82008).
<8> Приказ Минобрнауки России от 12 сентября 2013 г. N 1061 "Об утверждении перечней специальностей и направлений подготовки высшего образования" (зарегистрирован Минюстом России 14 октября 2013 г., регистрационный N 30163) с изменениями, внесенными приказами Минобрнауки России от 29 января 2014 г. N 63 (зарегистрирован Минюстом России 28 февраля 2014 г., регистрационный N 31448), от 20 августа 2014 г. N 1033 (зарегистрирован Минюстом России 3 сентября 2014 г., регистрационный N 33947), от 13 октября 2014 г. N 1313 (зарегистрирован Минюстом России 13 ноября 2014 г., регистрационный N 34691), от 25 марта 2015 г. N 270 (зарегистрирован Минюстом России 22 апреля 2015 г., регистрационный N 36994), от 1 октября 2015 г. N 1080 (зарегистрирован Минюстом России 19 октября 2015 г., регистрационный N 39355), от 1 декабря 2016 г. N 1508 (зарегистрирован Минюстом России 20 декабря 2016 г., регистрационный N 44807), от 10 апреля 2017 г. N 320 (зарегистрирован Минюстом России 10 мая 2017 г., регистрационный N 46662), от 11 апреля 2017 г. N 328 (зарегистрирован Минюстом России 23 июня 2017 г., регистрационный N 47167), от 23 марта 2018 г. N 210 (зарегистрирован Минюстом России 11 апреля 2018 г., регистрационный N 50727), от 30 августа 2019 г. N 664 (зарегистрирован Минюстом России 23 сентября 2019 г., регистрационный N 56026), от 15 апреля 2021 г. N 296 (зарегистрирован Минюстом России 27 апреля 2021 г., регистрационный N 63245), от 13 декабря 2021 г. N 1229 (зарегистрирован Минюстом России 13 апреля 2022 г., регистрационный N 68183), срок действия ограничен до 1 сентября 2026 г.
Скачать в PDF профессиональный стандарт "Специалист по управлению объектами нежилой недвижимости"
Поиск-
Поиск по ИНН
Проверка контрагента
Конвертеры
Изменения классификаторов
Классификаторы общероссийские
Классификаторы международные
Справочники